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刚刚,这个城市下令每月每平米房租最高不能超过63元

德国最大公寓运营商Vonovia SE表示,随着柏林市政府计划设定每平米7.97欧元的房租上限,预计其2020年营收将因此减少2000万欧元(约合人民币1.59亿元),约占其在柏林的租金收入的10%。

具体来说,柏林很多房屋的基本租金上限应为每平方米3.42欧元/月;民主德国时期预制装配式房屋的租金最高不得超过5.64欧元/月;1918年以前式结构房屋可以高到6.03欧元/月;1991年至2013年德国统一时期建造的公寓,最高租金不得超过每平方米7.97欧元/月。

Ziegert Knight Frank研究部主管 Till Brühfener-McCourt则强调说,从国际上看,柏林的房价仍然处于低位(尤其是将欧洲的当地收入与当地主要市场价格比较时),增长前景非常强劲。

此外,柏林的豪宅价格涨幅也依旧全球第一。莱坊《2019年第二季度全球豪宅指数》报告显示,在今年第二季度,柏林豪宅房价同比上涨12.7%,较上一季度的14.1%有所回落,但仍稳居榜首。

今年6月,柏林市政府推出“冻结房租”草案。该草案规定,从2020年起,柏林的房东们在未来5年内不得提高房租。房东若借翻新为由,每平方米租金提高0.5欧元或以上,要先获得当局批准。如果违反规定,房东会被处以最高50万欧元的罚款。

柏林房租最高不能超过63元/月m²

近年来,德国首都柏林房价不断高企,房租也随之水涨船高,这引起了当地居民不满。为了解决高房租问题,柏林市政府可谓绞尽了脑汁。

根据全球地产咨询机构莱坊(Knight Frank)公布的数据,2017年柏林房价增幅达到20.5%,位居全球之首。

中国租客也面临高房租难题

柏林房价上涨有多疯狂?

据了解,柏林政府部门将于今年10月提交“冻结房租”法律草案, 真钱网上赌场由议会对此进行表决。若通过, bbin真人赌场新规最晚将于2020年1月实施。

进入2019年以来,博狗赌城开户各大城市房租上涨的情况仍在继续。据中国房地产测评中心七月初发布的《2019年6月中国城市租赁价格指数报告》显示, bbin试玩电子游戏全国租赁交易价格指数自2018年12月份止跌回涨以来, 真钱网上赌场已经连续第7个月上涨。在其监控的35个城市中,共有11个城市租赁价格指数环比上涨,上涨城市数量相比上月有所扩大。另外值得注意的是,作为一线城市的代表,深圳、北京的租赁价格指数同比持续上涨态势已经达到30个月。

这项议案由柏林城市发展参议员KatrinLompscher提出,根据她的提案,对2013年之前建造的公寓设置租金上限,对2014年之后建造的公寓不设上限。

莱坊中国国际投资部主管程怿表示:“德国首都柏林由于该城市住宅新增供应短缺、强劲的经济体以及不断扩大的城市人口数。无论是在其豪宅市场还是主流住宅市场,过去五年涨幅明显。租金回报可观。”

从全球范围来看,真人龙虎在线赌博多个国家都面临房租上涨问题,其中包括中国。去年7月,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金一度出现大幅增长,其中深圳当月租金涨幅超过10%。

德国最大公寓运营商哭了

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平安证券点评称,过去两年中央及各地出台的住房租赁相关政策已超过 30 次,如此大范围提供财政支持当属首次,体现中央对发展住房租赁市场高度重视。试点 16 城均为经济体量较大、人口持续流入且住房租赁需求旺盛的城市,其所获资金可用于筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等。

恒大研究院发布的研报提到,德国的租赁市场非常发达、繁荣,2017 年,德国 55%的人口选择租房居住,远高于其他欧盟国家。德国住房租赁市场呈分散式,以居民出租为主,机构中私营公司、政府公共住房公司与合作社的市场占比分别为 50%、25%、25%。

据报道,8月26日,柏林市政府计划将房租上限设定在每平米7.97欧元/月(约合人民币63.3元),作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。

对于租客来说,房租不涨当然是件开心的事。但对于房东而言,他们的利益可能要受到影响。

随着奖补资金的进一步到位,这类城市或将吸引更多房企、长租公寓运营商、各类社会资本参与当地住房租赁市场发展,对稳定片区租金、稳定租赁市场秩序以及满足特定人群租房需求具有积极作用,也有助于实现租购并举的住房格局。

该公司表示,作为应对措施,计划将原本指定用于其柏林房地产的现金重新调配到其他地区,并称其仍然认为柏林政府设定租金上限的做法是违宪的。

为了解决高房租问题,我国政府也在出谋划策。今年3月5日,财政部在提请十三届全国人大二次会议审查的预算报告中,把"加强基本住房保障"列入2019年财政政策。报告指出,中央财政城镇保障性安居工程专项资金安排1433亿元,增长12.4%。支持城镇公租房建设和老旧小区改造,开展住房租赁市场发展试点。

7月18日,财政部和住建部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示,包括北上广深在内的16个城市入围。奖补资金按城市规模分档,直辖市每年10 亿元,省会城市和计划单列市每年 8 亿元,地级城市每年 6 亿元,试点为期 3 年。

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posted @ 19-09-02 09:56 作者:admin  阅读:

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