欢迎来到ssc公式技巧群

今天,恒大连夺南沙万顷沙共23万㎡土地,底价

整体靠北侧的为“南沙枢纽区块”,重点围绕18/22号线万顷沙枢纽站,促进粤港澳融合发展,推进广中珠澳城轨、中南莞城轨等项目。该片区规划43.8万㎡交通枢纽用地,除地铁外还规划“4城轨4高铁”,未来将成为大湾区重要“交通咽喉”。

2019NJY-10地块西侧为万新公路,一路相隔现状为农地,根据区域功能定位图显示,其未来将作为仓储、厂房用途。地块东南侧为红莲大桥,并与2019NJY-11地块相邻。

邻近恒大汽车城、保利电商港

万顷沙2019NJY-11地块:配建公交总站

该地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容约7.5万㎡)。

同一天出让的这两幅地相邻,位于西北侧的2019NJY-10地块,现状为绿地,地势平整无明显起伏。未来地块南侧将与红莲大桥临近。

两宗挂牌地块合计布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园小学,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

现状周边配套缺乏

该地块配建条件较多,除23000㎡政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡;此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容不低于30029㎡。

最终,2019NJY-10及11号地块均被深涛生活服务(广东)有限公司夺得,折合楼面地价分别是9554元/㎡和9801元/㎡。天眼查信息显示,该公司由恒大国能新能源汽车投资控股集团有限公司百分百控股。

“保税港区域”本身规划以产业用地为主,住宅用地仅5宗。根据规划显示,该片区总规划用地732万㎡, bbin试玩电子游戏其中商务办公及仓库用地占636万㎡(占87%), 真钱网上赌场居住用地占70万㎡(占10%)。假如片区产业建设推进顺利, bbin真人赌场将形成重要“产业新城”。

关于中美贸易战,博狗赌城开户这些消息都是假的!搜“中国网”抖音号(787874450), bbin试玩电子游戏看你想看

但地块周边2公里配套相对匮乏,仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店,档次较低,难以满足业主需求。

从万顷沙板块配套情况来看,其生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边(距地块5公里),超市等配套档次略优于地块周边,此外涵盖两家大型医院、万顷沙中学等。

而本次两宗地块所在的区域定位为“保税港加工制造业区块”,重点推进与港澳深度合作,龙虎在线真人赌博并在电子信息产业培育、科研方面搭建平台。

来源 | 羊城派责编 | 陈玉霞

广州中原研究发展部认为,交通枢纽优势为整个万顷沙镇规划的“杀手锏”,最快2020年年底开通的18号线和22好线将万顷沙与珠江新城、体育西等重点商服区更加紧密地联系,未来从万顷沙到天河商务区时间将控制在35-40分钟,将为万顷沙产业、人口集聚带来积极作用。对于本次出让地块而言,未来可通过“公交 地铁”的模式通往市区,预计总耗时在1-1小时15分钟左右。

为何是恒大?今年4月,恒大国能新能源汽车(广东)有限公司以8.47亿拿下的南沙2019NGY-2地块(工业地),就在两宗地块旁。而这两块地,也临近恒大汽车城。

万顷沙镇范围内布局了自贸区中的两大功能区。

万顷沙板块最近一次出让地为2018年12月,当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得,楼面价与本次挂牌地块相接近。

今天(19日)下午3时,地处南沙万顷沙九涌的2019NJY-10、11两宗地块陆续出让,两宗地块总占地面积达23.5万㎡,此举带动万顷沙板块成为2019年至今南沙第一大供地(商住地)板块。

万顷沙2019NJY-10地块:限制条件较多

随着自贸区利好推进,万顷沙板块近年发生“翻天覆地”的变化,恒大汽车城、保利电商港、物流保税区等众多优质项目积极推进。广州中原研究发展部认为,这两幅宅地有望被周边这些项目所带动。

位于东南侧的2019NJY-11地块内部平整, 东南侧为水道,与水道相隔为保利电商港,地块西南侧地块已推平在建,预计为仓库工厂用途。

地块基本状况

2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡,总建筑面积36.54万㎡,总起拍价33.07亿,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9801元/㎡。该地块采取“限地价 竞自持 摇号”的方式出让,最高限价为47.9亿,到达最高限价时,楼面价为14212元/㎡。

2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡,总建筑面积27.67万㎡,总起拍价24.2亿,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9554元/㎡。该地块采取“限地价 竞自持 摇号”的方式出让,最高限价为35.1亿,到达最高限价时,楼面价为13853元/㎡。

,,
posted @ 19-08-29 02:23 作者:admin  阅读:

Powered by ssc公式技巧群 @2018 RSS地图 html地图